الشراء من TOKİ عبر البنوك: اختيار الوحدة والعقد ومصاريف الدفع | Buying TOKI Homes Through Banks: Units, Contracts and Charges

[TURKIYE]

البنك في بيع TOKİ هو جهة تنفيذ التعاقد والتحصيل للمشروع المحدد. للوصول إلى الوحدة الصحيحة، ابدأ بإعلان المشروع والبنك المسؤول عنه، ثم راجع السعر والعقد وتكاليف الدفع؛ زيارة بنك يحمل اسمًا مألوفًا وحدها لا تضمن وجود وحدة متاحة.

ضع طريقة البيع في سياقها​

حملة 2026 التي اشتهرت بالبيع المباشر من دون قرعة جرى الإعلان عنها لفترة 15 يونيو–17 يوليو 2026 عبر زراعات وهالك. انتهت هذه المدة المعلنة؛ أي عملية شراء جديدة تحتاج إلى إعلان فعّال مستقل.

أما من اشترى خلالها، فيتابع مع البنك الذي أبرم عقده. «من دون قرعة» يعني طريقة اختيار الوحدة ضمن تلك الحملة، ولا يعني إلغاء شروط الأهلية أو إتمام الملكية بمجرد الاستفسار أو دفع مبلغ غير موثق.

من الإعلان إلى العقد​

المرحلة	ما تتحقق منه	ما تحتفظ به
اختيار المشروع	المرحلة ورقم الوحدة والبنك المعتمد	نسخة الإعلان والقائمة
الاستفسار البنكي	توفر الوحدة والسعر ونوع السداد	عرض أو بيان مكتوب
الدفعة الأولى	حساب السداد ومرجع العملية	إيصال يحمل بياناتك والمشروع
توقيع العقد	الزيادة والتسليم والضرائب والحقوق	نسخة كاملة موقعة
المتابعة	موعد القسط وحالة التسليم	كشف المدفوعات والمراسلات

لا تحجز على أساس الاسم التجاري العام للمجمع وحده. مشروعان في الحي نفسه قد يختلفان في المرحلة والبنك والضريبة وجاهزية التسليم. اطلب مطابقة رقم الوحدة على كل مستند.

غرفة معيشة في شقة​

عمولة البنك: مثال واضح​

في وثيقة حملة 2026، حُددت عمولة على الدفعة الأولى بنسبة 0.5%، مع ضريبة BSMV بنسبة 5% من العمولة. هذه الضريبة في المثال على العمولة نفسها، وليست 5% من ثمن الشقة. ونصت الوثيقة كذلك على تحصيل العمولة وضريبتها مع الأقساط.

إذا كانت الدفعة الأولى 1,000,000 ليرة، فالعمولة الحسابية 5,000 ليرة، وBSMV عليها 250 ليرة؛ مجموع هذا البند 5,250 ليرة. لا يضم المثال ضريبة الشقة أو الطابو أو أي بند آخر، وهو شرح لشروط الوثيقة المذكورة لا تسعيرة ثابتة لجميع مبيعات TOKİ.

افصل أنواع التكاليف​

البند	سبب اختلافه	ما تسأل عنه
الدفعة الأولى	خيار السداد وسعر الوحدة	المبلغ وتوقيت الدفعات
عمولة البنك وBSMV	أساس الاحتساب في العقد	الكلفة عند التعاقد ومع القسط
ضريبة KDV	وضع المشروع وطريقة السداد	المبلغ ووقت وطريقة التحصيل
الأقساط والرصيد	آلية الزيادة الدورية	المؤشر وأول موعد زيادة
رسوم إدارة المجمع	مصروفات التشغيل والمرافق	بدء الاستحقاق والمبلغ المتوقع

مفاتيح مسكن في داخل شقة​

أسئلة تستحق القراءة قبل التوقيع​

هل هذا هو البنك المحدد للمشروع؟ وهل الإعلان ضمن مدته؟
هل السعر قبل الخصم أم بعده، وهل يتضمن الضريبة؟
هل القسط قابل للزيادة، وما الذي يتغير في رصيد الدين؟
ما وصف الوحدة ومساحتها والمرحلة وموعد التسليم؟
متى يمكن التنازل عن الحقوق، وكيف يُمارس حق الرجوع؟

حملة 2026 تضمنت حق عدول خلال 14 يومًا من التوقيع، وأحكامًا أخرى للرجوع والتنازل. عند الحاجة إلى استخدام أي حق، راجع نص العقد والإجراء المطلوب من البنك؛ لا تفترض أن مكالمة غير موثقة تنجزه.

متابعة سليمة بعد الشراء​

راقب كشف الحساب ومواعيد الأقساط، واحتفظ بمرجع كل تحويل. عند ظهور اختلاف في المبلغ، اسأل عن تفصيل الأصل والزيادة والعمولة والضريبة قبل وصفه بأنه قسط جديد.

في المشروعات الجاهزة، تنص وثيقة الحملة على مراجعة فرع المشروع لإجراءات فاتورة الضريبة ثم التسليم في الموقع. وفي المشروعات غير الجاهزة، تابع الإعلانات الخاصة بموعد وحدتك. طلب سداد إلى حساب شخصي لا يصبح صحيحًا بمجرد حمل الرسالة شعار TOKİ أو أحد البنوك؛ طابق الجهة والمستند والحساب لدى البنك نفسه.

مبانٍ سكنية وأبراج في إسطنبول​

مواضيع ذات صلة ​

• زيادة الإيجار وحساب السقف
• حملة TOKİ في 64 ولاية
• تسليم مساكن TOKİ
• مزاد أراضي TOKİ في يونيو 2026
• شروط شراء TOKİ وخطط السداد
• إعمار مناطق الزلازل
• أحياء TOKİ والخدمات اليومية
• قائمة فحص استلام الشقة
• حساب تكاليف السكن الشهرية