عناقيد
عضو نشيط
- التسجيل
- 2025/10/19
- المشاركات
- 127
- التفاعل
- 0
- النقاط
- 16
ملصق رئاسة التحول العمراني يوضح مكونات الدعم والتمديد المعلن إلى31ديسمبر2027. القرض مسترد، وأعداد الإنجاز تخص سياق نشر الملصق وليست إحصاءً محدثًا بتاريخ هذا الدليل؛ لا يثبت الملصق أهلية كل متقدم.
ما البرنامج، ولمن يفيد هذا الدليل؟«نصفه علينا — Yarısı Bizden» برنامج دعم للتحول العمراني في إسطنبول: إعادة بناء عقار يدخل في مسار الأبنية الخطرة، وليس منحة عامة لشراء شقة أو إعلان بيع مساكن TOKİ. يهم المالك الذي يراجع ملف مبناه والمستأجر الذي يحتاج إلى فهم دعم الإخلاء وترتيبات الانتقال. المعلومات أدناه مراجعة بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛ والقبول يتحدد بملف المستحق والعقار والاتفاق الحالي.
افصل ثلاثة أسئلة قبل الحساب: هل المبنى مشمول بالمسار الرسمي؟ هل صفتك وحقوقك تؤهلك؟ وما الذي سيغطيه الدعم فعلًا من المشروع؟ لا تجيب عبارة «المبنى قديم» أو وعد المقاول عن هذه الأسئلة. ولا يفترض هذا الدليل أهلية المالك الأجنبي: لم نثبت توجيهًا رسميًا صريحًا يحسم هذه الفئة، كما لا نخترع منعًا عامًا لها. احصل على جواب من الجهة المختصة عن حالتك قبل توقيع التزام يعتمد على الدعم.
المبالغ: افصل المنحة عن الدين وتكلفة الانتقالالأرقام بالليرة التركية. يختلف الدعم بحسب المسكن أو المحل وصفة الوحدة المستحقة؛ وإجمالي الحزمة لا يعني إيداعه كله في حساب المالك.
| نوع الوحدة | منحة | قرض مسترد | إخلاء/انتقال بشروطه | الإجمالي الحسابي |
|---|---|---|---|---|
| المسكن المستحق للمنحة | 875,000 | 875,000 | 125,000 | 1,875,000 |
| المحل المستحق للمنحة | 437,500 | 437,500 | 125,000 | 1,000,000 |
القرض دين يجب سداده؛ وليس مبلغ 1,875,000 ليرة منحة كاملة، ولا وعدًا بتغطية نصف فاتورة كل منزل. وتورد الإرشادات للوحدات الإضافية قرضًا قدره 1,750,000 ليرة للمسكن و875,000 للمحل؛ لا تكرر المنحة نفسها لكل وحدة تملكها، ولا تفترض تعدد دعم الانتقال دون تحقق من الملف.
المبالغ الحالية موثقة في شرح الوزارة المؤرخ 4 مايو 2025 وأعيد تأكيدها في بيان الرئاسة في 12 أكتوبر 2026. لذلك لا يعرض هذا الدليل الأرقام كزيادة جديدة في أكتوبر. أما الكلفة المتبقية للمقاول والاختبارات والتصميم والتصاريح والإضافات فتحتاج إلى عرض مكتوب يبين ما يشمله كل بند.
ماذا يعني التمديد إلى نهاية 2027؟صدر القرار 11902 بتاريخ 19 أكتوبر ونشر في 20 أكتوبر 2026. يمدد المهلة المحددة في المادة 3، الفقرة 13 من القرار المنظم للدعم إلى 31 ديسمبر 2027؛ وهي المهلة المتعلقة بالتعهد والعقد ضمن المسار المحدد، لا موعد تقديم إلكتروني موحد لكل سكان تركيا.
لا يغير هذا النص القصير وحده مبالغ الدعم أو يحسم أهلية المالك الأجنبي أو يضمن أن ملفًا بدأ في آخر يوم سيكون مكتملًا. ولهذا ابدأ بمراجعة مرحلة العقار والوثائق والموعد لدى البلدية والمديرية. وإذا وجدت منشورًا رسميًا أقدم يحمل 31 ديسمبر 2026، فلا تستخدمه موعدًا حاليًا بدل التمديد؛ وقد يبقى مفيدًا لشرح بعض المفاهيم الإجرائية فقط.
افحص المبنى والمشروع قبل اعتبار الدعم متاحًاالنطاق الإرشادي يشمل ملاك الأبنية الخطرة ضمن قانون 6306 في أقضية إسطنبول التسعة والثلاثين. تحديد الخطر إجراء لدى جهة مرخصة، وليس حكمًا من صورة أو عمر البناء. كما أن تقريرًا فنيًا خاصًا لغرض الشراء لا يثبت تلقائيًا اكتمال مسار المبنى الخطر.
توضح الإرشادات شرطًا للمشروع الجديد: ألا يتجاوز عدد الوحدات المستقلة أو مساحة البناء 1.5 ضعف القائم، مع استبعاد المواقف والملاجئ من حساب المساحة. اطلب من المهندس والجهة المعالجة بيان الأساس المستخدم للمقارنة، ولا تحسب مساحة غرفتك وحدها أو تعتمد المساحة الدعائية الإجمالية. وجود مساحة إضافية ممكنة في الرسم لا يثبت الموافقة عليها.
وتختلف إعادة بناء مبنى باتفاق الملاك مع المقاول عن تحول كبير على مستوى منطقة أو مجمع، قد تدخل فيه KDB وTOKİ وEmlak Konut عند تحقق الاتفاق الكامل. في المسار المجمع تخصم المنحة من كلفة البناء ويعالج المتبقي وفق ترتيباته؛ لا يعني وجود TOKİ أن العقار أصبح ضمن برنامج شراء إسكان اجتماعي.
خطوات التقديم: من ملف العقار إلى موعد المديريةهذا ترتيب عملي للمسار المنشور؛ اطلب القائمة الحالية من بلدية قضاء العقار قبل تجهيز نسخة نهائية:
- حدد وضع الملكية والمبنى: الملاك والوحدات والقيود وتقرير الخطر ومرحلة الموافقات. احتفظ بتاريخ كل مستند، واطلب تفسير أي اختلاف بين الواقع والسجل.
- راجع المشروع واتفاق المقاول وتوزيع الوحدات ومساهمة كل مالك. اجعل التكاليف والضمانات والتغييرات والتأخير مكتوبة، وافصل الوعد بالمساعدة عن الموافقة الرسمية عليها.
- استكمل الإجراءات المطلوبة للرخصة وkat irtifakı — الارتفاق الطابقي، وهو ترتيب الحقوق في الوحدات المستقبلية؛ لا تتعامل معه كشهادة اكتمال البناء أو إذن إشغاله.
- بعد إنشاء kat irtifakı، قدم إلى بلدية القضاء لتحديد صاحب الحق. توضح صفحة ALO 181 الرسمية، سؤال التقديم أن طلب e-Devlet ليس لازمًا لهذا المسار، وأن البلدية ترسل الملف إلى مديرية التحول العمراني بمرمرة. الصفحة تعرض بعض مبالغ قديمة، فارجع للأرقام المفصولة أعلاه بدل نقلها منها.
- احضر الموعد الذي تحدده المديرية لتوقيع التعهد بالمنحة وعقد القرض وفق الملف المقبول، ثم تابع التنفيذ والمستندات المطلوبة لكل مرحلة. تقديم أوراق البلدية وحده ليس توقيعًا نهائيًا أو ضمان صرف.
إذا كنت تشتري العقار أثناء الإجراءات، افحص أثر توقيت انتقال الملكية على الدعم. تميز الإرشادات بين البيع قبل إنشاء kat irtifakı وبعده؛ لا تفترض أن إعانة البائع تنتقل تلقائيًا إلى المشتري. اعرض التسلسل الفعلي على المديرية قبل إدخال الدعم في سعر الشراء.
المستندات: مثال مفيد لا قائمة موحدة لكل البلدياتنظم ملفك في ثلاثة أجزاء: هوية المالك وصفته أو وكالته؛ العقار والوحدات وتقرير الخطر والمرحلة؛ ثم المشروع والمقاول والاتفاق. هذه طريقة ترتيب مقترحة، لا أسماء حزم إلزامية ولا بديل عن قائمة الجهة.
يقدم جدول خدمات بلدية كاديكوي، الصفحة 9 مثالًا لخدمة تقييم طلبات «نصفه علينا»:
| المستند في المثال المحلي | ما تراجعه قبل التسليم |
|---|---|
| صورة الهوية | تطابق الاسم وصفة صاحب الحق |
| عند الوكالة: أصلها أو صورة مصدقة وهوية الوكيل | حدود التفويض وصلاحية التمثيل |
| قائمة kat irtifakı | صلة المالك بالوحدة المحددة |
| عقد المقاول | الطرف المتعاقد والنسخة وملاحقها |
| وثيقة بيانات حساب المقاول من Emlak Katılım | تطابق الشركة والحساب مع الملف |
هذا الصف يتناول تقييم الطلبات وقيود موافقات الوزارة وإبلاغ اللجنة؛ وليس حصرًا لكل وثيقة لازمة منذ فحص الخطر حتى توقيع العقد. تحقق من بلديتك بشأن النموذج وإثبات الملكية والمشروع والنسخ والأصول والموعد، ولا تعامل مدة الخدمة المحلية كضمان قبول أو صرف لكل إسطنبول.
لمن يصرف الدعم، ومتى يبدأ سداد القرض؟الدفع الإنشائي يكون للمقاول باسم صاحب الحق، وليس تسليم المنحة والقرض نقدًا بالكامل للمالك. تعرض الإرشادات نسب 30% ثم 30% ثم 30% ثم 10% على مراحل. لكن وصف بداية أول 30% يختلف بين «بدء العمل» ومرحلة إنشاء kat irtifakı في المواد الإرشادية؛ لذا ثبّت شرط الاستحقاق والمستندات المطلوبة في الاتفاق الحالي، ولا تتوقع الصرف فور إصدار الرخصة.
وترتبط المراحل التالية باكتمال النظام الحامل، ثم مرحلة اللياسة أو جاهزيتها، وأخيرًا إذن استخدام المبنى. النسبة ليست تاريخ تحويل بنكي؛ قبول المرحلة والمستندات وإجراءات الجهة مؤثرات مستقلة. احتفظ بنسخة من تقارير التقدم وطلبات الدفع.
أما القرض، فتذكر الإرشادات بدء السداد بعد سنتين من تاريخ رخصة البناء، وأجلًا يصل إلى عشر سنوات. السنة الأولى من السداد بلا فائدة، ثم تحديث بحسب نصف تغير مؤشر أسعار المستهلك TÜFE. لا يحول ذلك القرض كله إلى تمويل بلا تكلفة أو قسط ثابت؛ اطلب جدولًا تعاقديًا يبين التواريخ وآلية التحديث والتزاماتك قبل التوقيع.
ودعم الإخلاء منفصل: يصرف مرة واحدة للمستأجر الشاغل إذا انطبقت حالته، وإلا للمالك وفق الشروط. لا تحسب 125,000 للمالك و125,000 للمستأجر معًا للوحدة نفسها، ولا تعتبره إيجارًا شهريًا أو ضمانًا لكفاية السكن طوال البناء.
اختبر ميزانيتك قبل الإخلاءمثال حسابي مقترح، وليس تسعيرة بناء: إذا بلغت مساهمتك التعاقدية المفترضة 2,400,000 ليرة، وثبت في ملفك استحقاق 875,000 منحة و875,000 قرض، يبقى 650,000 ليرة خارج هذين المكونين. ويبقى القرض 875,000 دينًا مستردًا؛ فلا تعتبره خصمًا من الكلفة الاقتصادية كما تعتبر المنحة. لا نطرح دعم الانتقال من فاتورة المقاول افتراضًا، فقد يخص المستأجر وله غرض وشروط مستقلان.
ضع إلى جانب ميزانية المشروع الإيجار البديل والخدمات والنقل والتخزين والمصاريف المهنية والاحتياط، ثم اختبر تأخرًا معقولًا دون تسميته مدة بناء رسمية. لا توجد هنا قيمة مثبتة للمتر أو قسط شهري أو شمول تلقائي للضرائب والنوتر والتوصيلات. اطلب عروضًا فعلية بدل ملء هذه البنود بصفر.
| سؤال تسأله قبل الالتزام | الوثيقة أو الجواب المطلوب |
|---|---|
| ماذا سأدفع إذا تأخر الدعم؟ | جدول سيولة ومواعيد مرتبطة بأحداث واضحة |
| ما الزيادة التي قد يطلبها المقاول؟ | بند حساب وحدود وموافقات، لا وعد شفهي |
| متى أستطيع العودة؟ | جدول تنفيذ وإذن استخدام وتسليم، لا صورة المشروع فقط |
| ما مصروفاتي خلال الانتظار؟ | عروض إيجار وخدمات فعلية واحتياط منفصل |
راجع شروط عقد السكن البديل والوديعة والإخطار قبل التوقيع، ووثق حالة الشقة والعدادات عند الانتقال. اختيار مسكن مؤقت قرب المدرسة والعمل قد يقلل الكلفة العملية، لكن هذا قرار أسري لا شرط لاستحقاق البرنامج.
أسئلة شائعة قبل اتخاذ القرارهل يكفي أن أملك شقة قديمة؟
لا؛ يلزم مسار العقار الخطر والمشروع وتحديد المستحق والوثائق والاتفاق. قِدم المبنى وحده لا يساوي قبولًا.
هل البرنامج لكل تركيا، أو بدل شراء TOKİ؟
لا؛ هذا المسار لإسطنبول ضمن التحول العمراني. برامج الإسكان الاجتماعي وإعادة إعمار مناطق الزلازل لها ملفاتها وشروطها.
هل أستطيع الاعتماد على الدعم إذا كنت مالكًا أجنبيًا؟
لم تثبت لنا إجابة رسمية صريحة لهذه الفئة. اطلب تأكيدًا لحالتك، ولا تبنِ العربون أو اتفاق المقاول على وعد عام من وسيط.
هل أحتاج وسيطًا لتقديم e-Devlet؟
المسار الإرشادي المذكور لا يشترط طلب e-Devlet؛ يبدأ تحديد صاحب الحق لدى البلدية بعد kat irtifakı ثم إحالة المديرية. اطلب القائمة من الجهة نفسها ولا تدفع لخدمة تزعم ضمان القبول.
هل أستلم كامل 1,875,000 ليرة بنفسي؟
لا تفترض ذلك: افصل المنحة والقرض المدفوعين للمقاول باسم المستحق عن دعم الإخلاء وشاغل الوحدة.
هل نهاية 2027 تعني أن لدي وقتًا بلا إجراءات حتى ذلك اليوم؟
لا؛ التمديد يخص المهلة المحددة قانونًا، والملف يحتاج مراحل ووثائق ومواعيد. احصل على جدول لحالتك بدل الانتظار حتى النهاية.
مواضيع ذات صلة - التجديد الحضري في تركيا في 2026: حقوق المشتري ومخاطر إعادة البناء
- إعمار مناطق الزلازل في تركيا: ما اكتمل وكيف تتحقق من مشروعك
- تسجيل الكهرباء والماء والغاز باسمك في تركيا 2025
- إثبات العنوان في تركيا 2025: الخطوات والوثائق
- استئجار السكن في تركيا 2025: الأسعار والشروط والعقود
- قائمة فحص استلام شقة الإيجار في تركيا
- حساب تكلفة السكن الشهرية في تركيا
- إنهاء عقد الإيجار واسترداد الوديعة في تركيا
- السكن المؤقت في أول شهر بتركيا