🔎 قائمة فحص استلام شقة الإيجار في تركيا | Apartment Move-In Checklist

[سفير تركيا]

قبل استلام المفاتيح: سجل عملي
اكتب تاريخ التسليم والعنوان وعدد المفاتيح وقراءات الكهرباء والماء والغاز وأرقام العدادات، وقائمة الأجهزة والأثاث وأي تلف سابق. صوّر الحالة وشارك المحضر مع المؤجر واحتفظ بإثبات استلامه؛ التوقيع المتبادل مفيد إذا أمكن. اطلب تحديد الإصلاح والمسؤول عنه وموعده كتابةً، ولا تختبر جهاز غاز غير آمن أو تمديدات مكشوفة بنفسك.
المحضر دليل مساعد ولا يضمن استرداد الوديعة أو يحسم وحده المسؤولية. راجع أيضًا دليل الإيجار وإنهاء العقد المرتبطين أدناه.

قائمة فحص استلام شقة الإيجار في تركيا​

أغلب الناس يركزون على توقيع عقد الإيجار وينسون أهم لحظة:
لحظة استلام الشقة نفسها.

هنا قائمة فحص عملية تساعدك تتأكد من الشقة قبل ما تنقل عفشك وتتفاجأ بالمشاكل بعدين.

للتوضيح: الصور ومحضر الاستلام يساعدان في إثبات حالة الشقة، لكنهما لا يضمنان استرداد الوديعة. وإذا كنت قد اتفقت بالفعل على الإيجار، فإن اكتشاف عيب لا يلغي العقد تلقائيًا؛ يجب اتباع أحكام العيوب وإنهاء الإيجار المنطبقة.

أولًا: استلام المفاتيح والعناوين​

تأكد من:

• عدد المفاتيح التي استلمتها:
- باب الشقة،
- باب العمارة،
- موقف السيارات أو المخزن إن وجد.

• عنوان الشقة:
- مطابق للعقد (اسم الحي، الشارع، رقم البناء، رقم الشقة).

اطلب من المالك توقيع محضر استلام مختصر يذكر تاريخ تسلمك الشقة والمفاتيح. احتفظ أيضًا بالرسائل المكتوبة، ومنها محادثة واتساب التي تؤكد التسليم، بوصفها أدلة مساندة.

ثانيًا: فحص السباكة والحمّامات​

افتح وجرّب:

• صنابير المغاسل والمطبخ والحمام.
• شطاف الحمام.
• الدش (الدُشّ).

راقب:

• هل فيه تسريب من تحت المغسلة؟
• هل الماء ينزل في الصرف بسرعة أم يتجمع؟
• هل فيه رائحة مجاري قوية؟

إن وجدت مشكلة:
- صوّرها فورًا،
- وأرسل للمالك وصفًا مكتوبًا للمشكلة لتوثيق أن العيب كان موجودًا عند الاستلام.

ثالثًا: فحص الكهرباء والإنارة​

• جرّب جميع مفاتيح الإضاءة في الغرف والصالة والممرات.
• اختبر المقابس التي تبدو سليمة باستخدام شاحن عادي أو جهاز بسيط.
• انظر إلى مفاتيح قواطع الكهرباء المتاحة للمستخدم، ولاحظ أي فصل متكرر. لا تزل الأغطية الواقية ولا تلمس الأسلاك.

لو لاحظت شرارة غير طبيعية أو سخونة في مقبس:
- لا تستخدمه،
- وأبلغ المالك فورًا ورتّب فحصًا بواسطة مختص مؤهل.

رابعًا: فحص التدفئة والسخان (Kombi)​

الـ Kombi غلاية تجمع بين تدفئة المنزل وتوفير الماء الساخن.

• شغّل الـ Kombi على وضع الماء الساخن:
- جرّب من الحمام والمطبخ.

• اختبر وضع التدفئة عندما يكون ذلك آمنًا ومناسبًا:
- افتح أكثر من مشّع (Radiator) وتأكد أنها تسخن.

• راقب:
- أي أصوات غير طبيعية،
- أي تسرّب ماء حول الجهاز.

إذا بدا الجهاز معطلًا أو لم تُجرَ له صيانة، فاطلب صيانة أو فحصًا بواسطة مختص مؤهل قبل استخدامه. استخدم مفاتيح التحكم العادية المخصصة للمستخدم فقط.

خامسًا: النوافذ والأبواب والعزل​

• افتح واغلق كل نافذة وباب:
- هل تُغلق بإحكام؟
- هل القبضات سليمة؟

• تابع:
- هل يدخل هواء بارد من حواف النوافذ؟
- هل يوجد كسر في الزجاج أو إطار النافذة؟

هذه التفاصيل تؤثر كثيرًا في:
- الراحة،
- استهلاك الغاز للتدفئة.

سادسًا: الجدران، الرطوبة، الأرضيات​

تفقد:

• الجدران:
- وجود بقع رطوبة،
- انتفاخ في الدهان،
- تشققات واضحة.

• الأرضيات:
- بلاط/باركيه مكسور أو يتحرك،
- فروقات مستوى خطرة عند الأبواب.

أي شيء غير طبيعي:
- صوّره،
- أرسله للمالك مع وصف مختصر.

الفحص البصري لا يثبت السلامة الإنشائية للمبنى؛ التشققات الكبيرة أو أي مخاوف أخرى تحتاج إلى تقييم مختص.

سابعًا: المطبخ والخزائن​

• افتح جميع الخزائن والأدراج:
- تأكد أنها تُفتح وتُغلق بدون كسر.

• افحص:
- حوض المطبخ (تسريب من الأسفل؟)،
- وجود روائح عفن أو حشرات.

ثامنًا: توثيق كل شيء بالصور والفيديو​

قبل إدخال أي قطعة أثاث:

• خذ جولة تصوير فيديو بالهاتف لكل الشقة.
• التقط صورًا واضحة لأي:
- خدوش قديمة،
- رطوبة،
- تلف في الأبواب أو النوافذ أو الأجهزة.

ثم:
- أرسل للمالك/المكتب هذه الصور مع جملة مثل:
“هذه حالة الشقة عند الاستلام”.

احتفظ بالملفات الأصلية والرسائل؛ فقد تساعد في حل خلاف لاحق حول التلف أو الوديعة، دون ضمان استردادها.

تاسعًا: لا تستعجل – يوم فحص واحد يوفر عليك سنة مشاكل​

الفحص المتأني قد يجنبك شهورًا من المشاكل التي يمكن تفاديها.

إذا اكتشفت عيوبًا كبيرة:
• اتفق مع المالك على الإصلاحات اللازمة ومواعيد إنجازها قبل السكن.
• إذا لم تكن قد التزمت بعقد بعد، ففكر إن كانت شقة أخرى أنسب لك.
• إذا كان الإيجار قد انعقد بالفعل، فتحقق من الإجراء الصحيح قبل أن تقرر المغادرة. يتيح القانون التركي وسائل لمعالجة العيوب، لكن جسامة المشكلة والإخطار المطلوب وإتاحة فرصة الإصلاح أمور مؤثرة.

مواضيع ذات صلة ​

• دليل استئجار شقة
• تجنب أخطاء الاستئجار
• إنهاء الإيجار واسترداد الوديعة
• تأمين المنزل والمحتويات
• تقليل فواتير الغاز الشتوية
• مجمع سكني أم عمارة عادية؟
• السكن المؤقت في الشهر الأول
• اختيار سكن مشترك آمن
• التعامل مع الجيران والضوضاء