الجنسية التركية بالاستثمار العقاري 2026: شرط 400 ألف دولار والطابو والتقديم | Turkish Citizenship by Property Investment 2026

[المسافر]

الجنسية التركية بالاستثمار العقاري 2026​

يتيح القانون التركي للأجنبي التقدم للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية من خلال شراء عقار أو عدة عقارات مؤهلة بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، بشرط تسجيل تعهد رسمي في السجل العقاري بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، واستكمال التقييم والتحويلات البنكية والحصول على وثيقة المطابقة المطلوبة.

لكن شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار وحده لا يكفي؛ إذ يجب أن تتطابق قيمة الطابو، والمدفوعات البنكية، وشهادة تحديد المبلغ، ونوع العقار، وسجل ملكيته مع الشروط الرسمية.

آخر مراجعة للمعلومات: 28 أغسطس 2026.

تنبيه قانوني: استيفاء شرط الاستثمار يمنح صاحبه حق التقدم بطلب الجنسية، لكنه لا يعني صدورها تلقائيًا. يخضع المتقدم وأفراد أسرته للفحص الأمني والإداري، ويصدر القرار النهائي من الجهة التركية المختصة.

الجواب المختصر​

للتقديم على الجنسية التركية عن طريق العقار خلال 2026 يجب بصورة أساسية:

• شراء عقار أو عقارات مؤهلة بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي.
• تسجيل العقار باسم المستثمر الأجنبي.
• إثبات دفع الثمن عن طريق التحويلات البنكية.
• استخراج وثيقة شراء العملة الأجنبية DAB.
• استخراج شهادة تحديد المبلغ TTB المعتمدة على تقرير التقييم.
• تسجيل تعهد في الطابو بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات.
• الحصول على وثيقة مطابقة الاستثمار العقاري.
• استخراج إقامة المستثمر وفق المادة 31/1-j.
• تقديم ملف الجنسية إلى مديرية النفوس.
• اجتياز الفحص الأمني والإداري.

التفاصيل الرسمية منشورة باللغة العربية في بوابة Your Key Türkiye التابعة لمديرية الطابو.

أولًا: الأساس القانوني للجنسية العقارية​

يُعد الاستثمار العقاري أحد طرق الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية، وليس من طرق التجنّس العام الذي يتطلب الإقامة لمدة خمس سنوات.

وفقًا للنظام الحالي، يمكن للأجنبي التقدم إذا ثبت أنه:

• اشترى عقارًا أو عقارات مؤهلة.
• بلغت القيمة المقبولة رسميًا 400,000 دولار على الأقل.
• سجّل تعهدًا بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات.
• حصل على وثيقة المطابقة من وزارة البيئة والتحضر والتغير المناخي عبر مديريات الطابو.
• لم يوجد بحقه مانع يتعلق بالأمن القومي أو النظام العام.

يمكن الاطلاع على الأساس القانوني من خلال مديرية النفوس وشؤون المواطنة ودليل الاستثمار الحكومي في تركيا.

ثانيًا: كم يجب أن تكون قيمة العقار؟​

الحد الأدنى المعمول به هو:

400,000 دولار أمريكي أو ما يعادله من العملات الأجنبية​

ولا يكفي أن يكتب البائع هذا المبلغ في الإعلان أو العقد الخاص؛ إذ يجب أن تحقق القيم التالية الحد المطلوب بصورة مستقلة:

1. قيمة البيع المسجلة في سند الطابو أو عقد الوعد بالبيع.
2. مجموع المدفوعات والتحويلات البنكية المقبولة.
3. القيمة التي تؤكدها شهادة تحديد المبلغ TTB.

إذا كانت قيمة الطابو 400 ألف دولار، لكن التحويلات البنكية أقل، فقد لا يُقبل الملف.

وإذا دفع المستثمر 400 ألف دولار، لكن شهادة تحديد المبلغ أثبتت أن القيمة المقبولة للعقار أقل من ذلك، فلن يتحقق شرط الاستثمار.

عمليًا، يُفضّل ألا يكون العقار على الحد الأدنى حرفيًا قبل ظهور نتيجة التقييم؛ لأن القيمة المقبولة هي القيمة المثبتة رسميًا وليست السعر الذي اتفق عليه المشتري والبائع فقط.

ثالثًا: هل يمكن شراء أكثر من عقار؟​

نعم، تسمح التعليمات الرسمية بشراء أكثر من عقار، ولا يوجد عدد محدد للعقارات المستخدمة في الملف، بشرط:

• أن يكون كل عقار مؤهلًا للجنسية.
• أن يصل مجموع القيم المقبولة إلى 400,000 دولار على الأقل.
• إثبات جميع المدفوعات بنكيًا.
• إصدار شهادة تحديد المبلغ للعقارات.
• تسجيل تعهد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات على جميع العقارات الداخلة في الملف.

مثال:

• عقار أول بقيمة مقبولة قدرها 220,000 دولار.
• عقار ثانٍ بقيمة مقبولة قدرها 190,000 دولار.
• الإجمالي المقبول: 410,000 دولارات.

يمكن من حيث المبدأ استخدام العقارين إذا استوفيا بقية المتطلبات.

رابعًا: ما أنواع العقارات المؤهلة؟​

يمكن أن يشمل الاستثمار العقاري:

• شقة سكنية مكتملة.
• محلًا أو مكتبًا تجاريًا.
• وحدة مسجلة بنظام الملكية الطابقية Kat Mülkiyeti.
• وحدة مسجلة بنظام الارتفاق الطابقي Kat İrtifakı.
• عقارًا مسجلًا كأرض مقام عليها بناء مستوفٍ للشروط النظامية.
• عقارًا قيد الإنشاء من خلال عقد وعد بالبيع منظم لدى كاتب العدل، إذا استوفى متطلبات الملكية أو الارتفاق الطابقي ودُفع المبلغ المطلوب مقدمًا وسُجل التعهد الرسمي.

عقارات لا تُقبل وفق القواعد الحالية​

• الأراضي الزراعية المشتراة بعد 12 ديسمبر 2023.
• الأراضي غير المبنية.
• الأرض التي لا يوجد عليها بناء مؤهل.
• الحصة المشتركة في عقار تم شراؤها بعد 1 فبراير 2023.
• العقار الذي لا تصل قيمته المقبولة رسميًا إلى الحد المطلوب.
• العقار الذي لا يمكن تسجيل تعهد عدم بيعه.
• العقار الذي لا تتطابق بياناته ومدفوعاته مع شهادة تحديد المبلغ.
• العقار غير المؤهل بسبب وضع البائع أو تسلسل الملكية أو استخدامه السابق في معاملة جنسية.

توضح الأسئلة الرسمية لبوابة Your Key Türkiye أن شراء حصة مشتركة في عقار بعد التاريخ المحدد لا يسمح باستخدامها في طلب الجنسية، بينما يمكن شراء عدة عقارات مستقلة يصل مجموعها إلى المبلغ المطلوب.

خامسًا: هل يمكن شراء العقار بالاشتراك مع شخص آخر؟​

وفق التعليمات الحالية، لا يُقبل العقار الذي يشتريه عدة أجانب على شكل ملكية مشتركة لاستخدامه في طلب الجنسية.

مثال غير مقبول:

• شخصان يشتريان عقارًا بقيمة 800,000 دولار.
• يسجَّل لكل واحد منهما نصف العقار.
• يرغب كل واحد في استخدام حصته البالغة 400,000 دولار للجنسية.

هذه الملكية المشتركة لا تحقق شرط الجنسية وفق القواعد المطبقة على الحصص المشتراة بعد 1 فبراير 2023.

أما إذا كان العقار مملوكًا لعدة أشخاص ثم اشترى مستثمر أجنبي واحد العقار كاملًا وسُجّل باسمه وحده، فقد يكون مؤهلًا بعد استكمال بقية الفحوص.

سادسًا: تقرير التقييم وشهادة تحديد المبلغ TTB​

تُستخرج شهادة تحديد المبلغ:

Tutar Tespit Belgesi – TTB​

وهي الوثيقة التي تحدد مبلغ الاستثمار العقاري المقبول لأغراض الجنسية.

يتم طلب التقييم لأغراض الجنسية عبر نظام WebTapu/TADEBİS، وتُرسل شهادة تحديد المبلغ إلكترونيًا إلى نظام الطابو. ولا يعتمد الطابو على نسخة ورقية يقدمها المستثمر من خارج النظام.

مدة صلاحية شهادة TTB​

وفق التعليمات الرسمية:

• تكون الشهادة صالحة لمدة ستة أشهر من تاريخ تنظيمها.
• يجب ألا تزيد المدة بين إصدارها وتقديم معاملة الجنسية العقارية على ستة أشهر.
• إذا انتهت المدة قبل تقديم المعاملة، فقد يلزم تجديد التقييم والشهادة.
• إذا استُخدمت الشهادة ضمن معاملة بدأت بصورة صحيحة، فإن انتهاء الأشهر الستة أثناء استكمال المعاملة لا يعني بالضرورة إلغاءها.

انتبه إلى الفرق​

• تقرير التقييم العقاري: التقرير الفني الذي يقدّر العقار.
• شهادة TTB: تحدد القيمة المقبولة لأغراض الجنسية.
• وثيقة مطابقة الاستثمار العقاري: تصدر بعد إتمام الطابو وتسجيل التعهد، وتُستخدم للانتقال إلى الإقامة والجنسية.

هذه ثلاث مراحل ووثائق مختلفة، ولا ينبغي الخلط بينها.

سابعًا: وثيقة شراء العملة الأجنبية DAB​

أصبح تقديم وثيقة شراء العملة الأجنبية:

Döviz Alım Belgesi – DAB​

إجراءً إلزاميًا عند شراء الأجانب للعقارات.

تتم العملية عادة على النحو التالي:

1. تُباع العملة الأجنبية إلى بنك يعمل في تركيا.
2. يبيع البنك العملة إلى البنك المركزي التركي.
3. يصدر البنك وثيقة DAB.
4. تُقدّم الوثيقة إلى مديرية الطابو قبل إتمام البيع.
5. تُسجّل القيمة بالليرة التركية وفق البيانات الواردة في الوثيقة.

وبالنسبة إلى طلبات الجنسية، لا تكفي وثيقة DAB وحدها؛ بل يجب أيضًا تقديم الإيصالات البنكية التي تثبت انتقال ثمن العقار من المشتري إلى البائع.

يمكن مراجعة إعلان مديرية الطابو الرسمي عن وثيقة DAB.

هل يمكن استخراج أكثر من وثيقة DAB؟​

نعم، يمكن إصدار وثيقة مستقلة لكل دفعة عند السداد على أجزاء، بشرط أن تتطابق الوثائق والإيصالات ويصل مجموع القيم المقبولة إلى الحد المطلوب.

ثامنًا: قواعد الدفع والتحويل البنكي​

يجب أن تكون عملية الدفع قابلة للإثبات والمراجعة.

لذلك يجب:

• إجراء الدفع من خلال البنوك.
• كتابة بيانات العقار والغرض من التحويل بوضوح.
• التأكد من تطابق اسم المشتري والبائع.
• الاحتفاظ بالنسخ الأصلية من الإيصالات.
• الحصول على تصديق البنك عند طلبه.
• مطابقة مبلغ التحويل مع عقد البيع والطابو وشهادة TTB.
• تجنب التحويل إلى وسيط أو حساب شخص لا يظهر في معاملة البيع إلا بعد الحصول على تأكيد رسمي من الطابو.

الدفع النقدي​

الدفع النقدي دون إثبات مصرفي يمثل خطرًا كبيرًا، لأن ملف الجنسية يتطلب إثبات المدفوعات والتحويلات البنكية.

ولا يكفي أن يكتب البائع إقرارًا بأنه تسلّم الثمن نقدًا إذا لم تقبل مديرية الطابو طريقة الدفع ضمن معاملة الجنسية.

تاسعًا: فحص العقار قبل دفع العربون​

يجب إجراء الفحص القانوني للعقار قبل دفع مبلغ كبير أو توقيع عقد ملزم.

يشمل الفحص:

• التأكد من هوية المالك الحقيقي.
• مطابقة بيانات العقار مع سند الطابو.
• التحقق من وجود رهن أو حجز أو منع بيع.
• مراجعة الديون والقيود المسجلة.
• التأكد من عدم وقوع العقار في منطقة عسكرية أو أمنية محظورة.
• فحص الترخيص الإنشائي ووضع البناء.
• مراجعة الارتفاق أو الملكية الطابقية.
• التأكد من صلاحية العقار للاستخدام في ملف الجنسية.
• مراجعة البائع وتسلسل انتقال ملكية العقار.
• التأكد من عدم وجود مانع بسبب استخدام العقار في معاملة جنسية سابقة.
• التأكد من إمكانية تسجيل تعهد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات.
• مراجعة شهادة تحديد المبلغ قبل إتمام الصفقة.

يوضح دليل الاستثمار الحكومي أن العقار قد يحتوي على رهون أو حجوزات وقيود تمنع البيع، ولذلك يجب فحص السجل قبل بدء إجراءات الطابو.

عاشرًا: خطوات الجنسية العقارية من البداية إلى القرار​

اختيار العقار​

يختار المستثمر عقارًا أو عدة عقارات تتجاوز قيمتها المتوقعة 400 ألف دولار، مع التأكد المبدئي من أهليتها.

الفحص القانوني​

تُراجع الملكية والقيود والرهن والحجز والترخيص والبائع وتسلسل الملكية.

طلب التقييم وشهادة TTB​

يُقدّم طلب التقييم لأغراض الجنسية عبر نظام الطابو، وتُرسل الشهادة إلكترونيًا.

استخراج وثيقة DAB​

تُباع العملة الأجنبية إلى البنك وفق الإجراء النظامي، ويصدر البنك وثيقة شراء العملة الأجنبية.

تحويل الثمن​

يُحوّل ثمن العقار مصرفيًا، مع الاحتفاظ بإيصال يوضح المرسل والمستفيد والمبلغ والغرض من التحويل.

تقديم معاملة الطابو​

تُرفع الوثائق، ويجري الطابو مقارنة:

• قيمة سند البيع.
• قيمة الإيصالات البنكية.
• قيمة وثيقة DAB.
• القيمة المثبتة في TTB.

دفع رسوم الطابو​

عند قبول الوثائق، تصل رسالة نصية تحتوي على رسوم سند الملكية ورسوم الصندوق المتجدد وبيانات الدفع.

توقيع البيع وتسجيل التعهد​

بعد دفع الرسوم يُحدد الموعد، ويوقع الطرفان، ثم يسجل العقار باسم المستثمر مع وضع قيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات.

استخراج وثيقة المطابقة​

ترسل مديرية الطابو الوثائق إلكترونيًا إلى الجهة المختصة، وبعد التدقيق تصدر وثيقة مطابقة الاستثمار العقاري.

استخراج إقامة المستثمر​

بعد صدور وثيقة المطابقة، يُقدّم طلب الإقامة القصيرة الخاصة بالمستثمر وفق المادة 31/1-j.

توضح رئاسة إدارة الهجرة أن إقامة الاستثمار يمكن أن تشمل المستثمر وزوجه وأطفاله القاصرين أو المعالين وفق الشروط القانونية.

تقديم طلب الجنسية​

يُجهز الملف ويُقدّم إلى مديرية النفوس وشؤون المواطنة، ثم يبدأ الفحص الإداري والأمني.

متابعة المعاملة​

يمكن متابعة طلب الجنسية من خلال خدمة متابعة طلب الجنسية في e-Devlet.

الحادي عشر: وثائق معاملة الطابو​

قد تشمل الوثائق:

• سند ملكية العقار أو بياناته الكاملة.
• جواز سفر المستثمر.
• ترجمة جواز السفر وتصديقها عند الحاجة.
• شهادة تحديد المبلغ TTB.
• وثيقة القيمة العقارية من البلدية إذا طلبت.
• بوليصة التأمين الإلزامي ضد الزلازل DASK للمباني.
• نموذج إقرار معلومات الهوية.
• صورة شخصية حديثة.
• الرقم الأجنبي أو الرقم الضريبي.
• وثيقة DAB.
• إيصالات التحويل البنكي المصدّقة.
• مترجم محلّف إذا كان أحد الطرفين لا يعرف التركية.
• وكالة مستوفية للشروط إذا نُفذت المعاملة عن طريق وكيل.
• وثائق إضافية تطلبها مديرية الطابو بحسب العقار والمعاملة.

الثاني عشر: وثائق ملف الجنسية​

بعد إتمام الاستثمار، قد يتضمن ملف الجنسية:

• نموذج طلب الجنسية الاستثنائية.
• جواز السفر وترجمته التركية المصدقة.
• شهادة الميلاد.
• وثيقة الحالة المدنية.
• عقد الزواج إذا كان المتقدم متزوجًا.
• شهادة الطلاق أو وفاة الزوج عند وجودها.
• سجل عائلي يثبت الزوج والأطفال.
• صور بيومترية حديثة.
• إقامة المستثمر.
• وثيقة مطابقة الاستثمار العقاري.
• إيصال رسوم طلب الجنسية.
• وثائق الزوج والأطفال المشمولين.
• موافقة الوالد الآخر على إدراج الطفل عند الحاجة.
• وثائق الحضانة أو الوصاية.
• أي وثائق إضافية تطلبها مديرية النفوس.

الوثائق الصادرة من دولة أجنبية قد تحتاج إلى الأبوستيل أو التصديق القنصلي، ثم الترجمة التركية المحلّفة وتصديق كاتب العدل.

الثالث عشر: هل تشمل الجنسية الزوج والأطفال؟​

وفق قانون الجنسية التركي، يمكن أن يشمل ملف المستثمر:

• الزوج أو الزوجة الأجنبية.
• الأطفال الأجانب الذين لم يبلغوا سن الرشد.
• الأطفال المعالين المستوفين للتعريف القانوني.
• أطفال المستثمر أو أطفال الزوج وفق الوثائق والحضانة والموافقات المطلوبة.

ولا يحتاج كل فرد مؤهل من الأسرة إلى استثمار مستقل بقيمة 400 ألف دولار.

لكن يجب الانتباه إلى أن:

• الابن أو الابنة البالغة والمستقلة لا تُدرج تلقائيًا.
• قد يلزم تقديم إثبات الإعالة بالنسبة إلى الطفل البالغ المعال.
• قد تُطلب موافقة الوالد الآخر.
• يخضع كل فرد للفحص الأمني والإداري.
• يجب التحقق من قانون الجنسية في الدولة الأصلية لكل فرد.

الرابع عشر: ماذا يعني تعهد عدم البيع ثلاث سنوات؟​

يسجَّل على العقار قيد رسمي يمنع بيعه لمدة ثلاث سنوات.

خلال هذه الفترة يجب عدم:

• بيع العقار.
• نقل ملكيته إلى شخص آخر.
• محاولة إزالة القيد قبل انتهاء المدة.
• إجراء تصرف قد يتعارض مع شرط الاحتفاظ بالاستثمار دون موافقة رسمية.

يبدأ احتساب المدة وفق تاريخ تسجيل التعهد في السجل العقاري، وليس من تاريخ دفع العربون أو توقيع عقد خاص.

بعد انتهاء السنوات الثلاث، يمكن مراجعة مديرية الطابو لطلب إزالة القيد وفق الإجراء الساري وقتها.

الخامس عشر: تحديث مهم لعام 2026​

أصدرت المديرية العامة للطابو والمسح العقاري بتاريخ 22 يناير 2026 تعليمات تنص على عدم إمكانية تملك الأجانب للعقارات باستخدام التمويل المقدم من شركات الادخار التمويلي:

Tasarruf Finansman Şirketleri​

لذلك يجب عدم توقيع عقد تمويل مع هذا النوع من الشركات على أساس أنه سيُستخدم لشراء عقار باسم أجنبي قبل قراءة تعليمات الطابو الرسمية الصادرة في 2026.

هذه التعليمات تتعلق بشركات الادخار التمويلي تحديدًا، ولا ينبغي تفسيرها تلقائيًا على أنها منع لكل أشكال التمويل البنكي. ومع ذلك، يجب الحصول على تأكيد من مديرية الطابو قبل ترتيب أي تمويل أو رهن مرتبط بعقار الجنسية.

السادس عشر: تكاليف المعاملة​

إضافة إلى مبلغ الاستثمار، يجب حساب تكاليف أخرى، منها:

• رسوم نقل سند الملكية.
• رسوم الصندوق المتجدد لدى الطابو.
• تقرير التقييم وشهادة تحديد المبلغ.
• التأمين الإلزامي ضد الزلازل.
• الترجمة المحلّفة.
• تصديقات كاتب العدل.
• الأبوستيل أو التصديقات القنصلية.
• رسوم الإقامة وبطاقة الإقامة.
• رسوم طلب الجنسية.
• أتعاب المحامي عند اختياره.
• عمولة الوسيط العقاري عند وجود عقد نظامي.
• الضرائب والمصاريف المتعلقة بالعقار.

وفق جدول رسوم الجنسية لعام 2026، تبلغ رسوم خدمة طلب الجنسية الاستثنائية المنشورة 135.45 ليرة تركية، ولا تشمل هذه القيمة رسوم العقار والطابو والإقامة والترجمة والتقييم.

السابع عشر: كم تستغرق المعاملة؟​

لا توجد مدة واحدة مضمونة تنطبق على جميع الطلبات.

تختلف المدة بحسب:

• اكتمال وثائق العقار.
• سرعة إصدار التقييم وTTB.
• مطابقة التحويلات البنكية.
• صدور وثيقة مطابقة الاستثمار.
• استكمال إقامة المستثمر.
• عدد أفراد الأسرة.
• صحة الوثائق الأجنبية.
• الفحص الأمني والإداري.
• طلب وثائق إضافية.

أي جهة تعد المستثمر بالحصول على الجنسية في تاريخ مؤكد لا تستطيع ضمان القرار النهائي؛ لأن الشركة أو الوسيط لا يملك سلطة إصدار الجنسية.

الثامن عشر: أسئلة شائعة​

هل أحتاج إلى إقامة سابقة لشراء العقار؟​

لا يشترط امتلاك إقامة تركية قبل شراء العقار، لكن مسار الجنسية يتضمن لاحقًا استخراج إقامة المستثمر قبل استكمال طلب الجنسية.

هل يكفي عقد البيع لدى الشركة العقارية؟​

لا. العقد الخاص لا ينقل الملكية، ولا يحل محل التسجيل في الطابو أو عقد الوعد بالبيع المنظم لدى كاتب العدل والمقيّد في السجل وفق الشروط.

هل يمكن شراء عقار على المخطط؟​

قد يكون ذلك ممكنًا من خلال عقد وعد بالبيع موثّق لدى كاتب العدل إذا كان العقار مستوفيًا لشروط الملكية أو الارتفاق الطابقي، ودُفع المبلغ المطلوب مقدمًا، وسُجل تعهد عدم النقل أو التنازل لمدة ثلاث سنوات.

هل يمكن شراء أرض فارغة؟​

الأرض غير المبنية والأراضي الزراعية المشتراة بعد 12 ديسمبر 2023 لا تصلح لمسار الجنسية العقارية.

هل يمكن دفع الثمن نقدًا؟​

ملف الجنسية يتطلب إثبات المدفوعات والتحويلات البنكية؛ لذلك لا ينبغي الاعتماد على الدفع النقدي.

هل تكفي القيمة المكتوبة في الطابو؟​

لا. يجب أن تتوافق قيمة الطابو مع المدفوعات البنكية والقيمة المعتمدة في TTB.

هل الجنسية مضمونة بعد شراء العقار؟​

لا. يظل القرار خاضعًا للفحص الأمني والإداري وقرار الجهة المختصة.

ماذا يحدث للعقار إذا رُفض طلب الجنسية؟​

يبقى العقار مملوكًا للمستثمر ما لم يوجد سبب قانوني آخر يؤثر في الملكية. ولا يؤدي رفض الجنسية تلقائيًا إلى استرداد ثمن العقار؛ إذ تخضع علاقة المشتري بالبائع للعقد المبرم بينهما.

هل يمكن استرداد الاستثمار قبل ثلاث سنوات؟​

بيع العقار أو نقل ملكيته قبل انتهاء مدة التعهد قد يؤدي إلى مخالفة شرط الاستثمار ويعرّض الملف أو القرار للمراجعة.

التاسع عشر: أخطاء قد تُفشل الملف​

• شراء العقار قبل التحقق من أهليته.
• دفع عربون غير قابل للاسترداد قبل ظهور التقييم.
• الاعتماد على تقييم يسلمه البائع دون تسجيله في النظام.
• ظهور قيمة TTB بأقل من 400 ألف دولار.
• شراء حصة مشتركة في العقار.
• شراء أرض زراعية أو غير مبنية.
• دفع الثمن نقدًا.
• تحويل المال إلى وسيط دون قبول الطابو.
• اختلاف الأسماء بين الجواز والإيصالات والعقود.
• عدم استخراج DAB قبل معاملة البيع.
• وجود رهن أو حجز أو قيد غير معلوم.
• شراء عقار استُخدم سابقًا بطريقة تؤثر في أهليته.
• الاعتماد على وعد بأن الجنسية «مضمونة».
• تسجيل الطابو من دون تعهد الثلاث سنوات.
• تقديم وثائق أجنبية غير مصدقة.
• منح وكالة واسعة تسمح ببيع العقار أو رهنه دون رقابة.

العشرون: كيف تحمي استثمارك؟​

• استخدم محاميًا مستقلًا عن البائع والشركة العقارية.
• اطلب فحصًا كاملًا لسجل الطابو.
• لا تعتمد على صور سند الملكية فقط.
• لا تدفع المبلغ قبل مراجعة أهلية العقار.
• اجعل شروط استرداد العربون مكتوبة.
• اربط إتمام الشراء بتحقيق القيمة المطلوبة في TTB.
• نفّذ التحويلات من خلال البنوك.
• احتفظ بجميع الإيصالات والرسائل الرسمية.
• لا توقّع مستندًا تركيًا لا تفهمه.
• حدّد صلاحيات الوكالة بدقة.
• تابع وثيقة المطابقة بنفسك.
• تحقّق من الطلب عبر e-Devlet.
• لا تدفع مقابل وعود بتسريع الفحص الأمني.

قائمة المراجعة النهائية​

• العقار مؤهل للجنسية.
• الملكية ستُسجل باسم المستثمر وحده.
• لا توجد حصة مشتركة غير مقبولة.
• العقار ليس أرضًا زراعية أو أرضًا فارغة.
• تم فحص الرهن والحجز والقيود.
• صدرت شهادة TTB بالقيمة المطلوبة.
• بلغت قيمة الطابو 400 ألف دولار على الأقل.
• بلغت التحويلات البنكية الحد المطلوب.
• صدرت وثيقة DAB.
• تطابقت أسماء الأطراف والمبالغ.
• سُجل تعهد عدم البيع ثلاث سنوات.
• صدرت وثيقة مطابقة الاستثمار.
• قُدّم طلب إقامة المستثمر.
• جُهزت وثائق الزوج والأطفال.
• تم دفع رسوم الجنسية رسميًا.
• تم الاحتفاظ بنسخة كاملة من الملف.

المصادر الحكومية الرسمية​

• بوابة الطابو الحكومية: اكتساب الجنسية عن طريق العقار
• الأسئلة الرسمية للأجانب حول العقار والجنسية
• دليل رئاسة الجمهورية للاستثمار والعقار والجنسية
• مديرية النفوس: الجنسية التركية الاستثنائية
• مديرية الطابو: وثيقة شراء العملة الأجنبية DAB
• تعليمات التمويل العقاري للأجانب الصادرة في 2026
• رئاسة إدارة الهجرة: إقامة المستثمر والأسرة
• رسوم طلبات الجنسية الرسمية لعام 2026
• متابعة طلب الجنسية عبر e-Devlet

━━━━━━━━━━ مواضيع ذات صلة | Related Topics ━━━━━━━━━━

• الجنسية التركية للأجانب 2026: الطرق والشروط والوثائق والتقديم | Turkish Citizenship 2026
• الترجمة المحلّفة والنوتر والأبوستيل في تركيا 2026 | Certified Translation, Notary & Apostille
• الزواج والطلاق للأجانب في تركيا 2026 | Marriage & Divorce
• تأسيس شركة للأجانب في تركيا 2026 | Company Formation
• تحديث العنوان في النفوس للأجانب في تركيا 2026 | Address Update at Nüfus
• تقديم شكوى رسمية في تركيا للأجانب 2026 | Filing an Official Complaint
• نزاعات الإيجار والإخلاء في تركيا 2026 | Rental Disputes & Eviction
• حقوق المستهلك في تركيا 2026 | Consumer Rights
• نزاعات العمل في تركيا 2026 للأجانب | Employment Disputes