شروط شراء TOKİ في 2026: الأهلية وخطط السداد والزيادات | TOKI Home Purchases in 2026: Eligibility and Payment Plans

[TURKIYE]

شراء مسكن ضمن حملة TOKİ لعام 2026 كان مرتبطًا بشروط أهلية محددة وخطة دفع مكتوبة. لا يكفي وصف البيع بأنه مفتوح أو من دون قرعة للاستنتاج أن الجميع مؤهلون، أو أن الأقساط ستبقى ثابتة حتى نهاية المدة.

أي حملة نشرح هنا؟​

المقصود وثيقة حملة البيع المفتوح بتاريخ 15 يونيو–17 يوليو 2026. انتهت فترة البيع المعلنة، وتفيد هذه التفاصيل في فهم العقود الموقعة خلالها أو مقارنة شروطها بإعلان لاحق. لا تعتبرها باب تقديم حاليًا أو شروطًا أبدية لكل مشروعات TOKİ.

الأسئلة العامة على موقع المؤسسة تذكر أن بعض شروط البيع المفتوح قد تختلف باختلاف المشروع. لكن عند وجود وثيقة خاصة بالحملة، تُقرأ شروطها الخاصة؛ لا تختَر الاستثناء الأسهل من صفحة عامة وتتجاهل عقد البرنامج الذي تريد شراءه.

الأهلية الواردة في الوثيقة​

اشترطت الحملة الجنسية التركية وإتمام 18 سنة. كما اشترطت ألا يكون للمتقدم أو زوجه مسكن مستقل مسجل في تركيا، وألا يكون أي منهما قد اشترى سابقًا مسكنًا من TOKİ. وخُصصت وحدة واحدة للأسرة، أي للشخص وزوجه، ضمن الحملة.

لا تساوي الإقامة أو امتلاك رقم هوية أجنبي شرط الجنسية. وإذا كانت الملكية مشتركة أو الحالة الأسرية غير واضحة، اعرض مستنداتك على البنك قبل دفع أي مبلغ؛ الحكم على الأهلية يحتاج بيانات الحالة ونص الإعلان، لا افتراضًا من عنوان خبري.

مفاتيح مسكن في داخل شقة​

خطط الدفع الثلاث​

الخيار في حملة 2026	الدفعة والمدة	النقطة الحاسمة
شراء نقدي	سداد نقدي مع خصم 25%	احسب الضريبة والمصاريف منفصلة
تقسيط مع دفعة 50%	72 شهرًا وخصم 8%	افحص أساس السعر قبل الخصم
دفعة 50% مقسمة	25% عند العقد و25% حتى 30 يونيو 2027؛ 60 شهرًا	احجز سيولة الدفعة الثانية مبكرًا

في الخطة المقسمة، عبارة «بعد عام» أقل دقة من الموعد المكتوب 30 يونيو 2027. كما أن طول التقسيط لا يعني أن التكلفة الإجمالية تساوي جمع القسط الأول لعدد الأشهر؛ توجد آلية زيادة دورية.

كيف تتغير الأقساط؟​

نصت الوثيقة على زيادة رصيد الدين والأقساط مرتين سنويًا، في يناير ويوليو، بالاستناد إلى زيادة رواتب موظفي الدولة في الأشهر الستة السابقة، على ألا تتجاوز نسبة TÜFE المعلنة. أول زيادة دورية في هذه الحملة تبدأ من يناير 2027.

ويبدأ القسط الأول في الشهر التالي لتوقيع العقد. لذلك افصل في ميزانيتك بين الدفعة الأولى، وأول قسط، وأول تعديل دوري. اطلب كشفًا يوضح طريقة تطبيق المؤشر على عقدك؛ وصف القسط بأنه «ميسر» لا يعني أنه ثابت.

مبانٍ سكنية وأبراج في إسطنبول​

اختبار القدرة على السداد​

عنصر الميزانية	ما تكتبه	سبب إدراجه
السيولة الفورية	الدفعة الأولى والمصاريف	تجنب نقص المبلغ يوم التوقيع
الدفعة الثانية إن وجدت	المبلغ وموعد 30 يونيو 2027	التزام منفصل عن القسط الشهري
القسط الشهري	المبلغ الأول وآلية زيادته	تقدير القدرة على الاستمرار
السكن خلال الانتظار	إيجار وفواتير إن لم تُسلم الوحدة	قد تدفع الإيجار والقسط معًا
ما بعد التسليم	KDV ورسوم المجمع والتجهيز	التسليم لا ينهي جميع التكاليف

ما الذي تطلبه من البنك؟​

احصل على بيان مكتوب يطابق المشروع والوحدة وخيار الدفع، ثم راجع شروط الأهلية والتسليم والضريبة والعمولات وحق العدول والتنازل. احتفظ بإيصالات كل دفعة مع نسخة العقد.

إذا تبحث الآن عن شراء جديد، ابدأ بالإعلان الحالي وتواريخه؛ قد يكون برنامجًا آخر بشروط ملكية أو دخل أو إقامة مختلفة. لا تنقل شروط حملة 2026 تلقائيًا إلى أي بيع لاحق، ولا تعتبر خبرًا عن بناء مساكن دليلًا على فتح الحجز.

مساحة معيشة داخل شقة​

مواضيع ذات صلة ​

• زيادة الإيجار وحساب السقف
• حملة TOKİ في 64 ولاية
• تسليم مساكن TOKİ
• مزاد أراضي TOKİ في يونيو 2026
• شراء مساكن TOKİ عبر البنوك
• إعمار مناطق الزلازل
• أحياء TOKİ والخدمات اليومية
• قائمة فحص استلام الشقة
• حساب تكاليف السكن الشهرية