سفير تركيا
عضو مشارك
من بداية 2025، صار موضوع “تأجير الشقق على Airbnb وBooking واليومي/الأسبوعي” في تركيا
مو مجرد شغل جانبي… صار نشاط منظم بقانون خاص، وتصاريح، وغرامات تقيلة.
اللي يفكر يشتري شقة في تركيا ويأجرها سياحي، أو يحجز شقة أونلاين، لازم يفهم النظام الجديد كويس.
━━━━━━━━━━━━━━━
أولًا: ما هو تعريف الإيجار القصير المدى في القانون الجديد؟
━━━━━━━━━━━━━━━
القانون التركي الآن يعرّف **الإيجار القصير المدى** بأنه:
> أي عقد إيجار **لمدة أقل من 100 يوم متتالي**
> ويشمل:
> - الإيجارات اليومية والأسبوعية،
> - شقق/فلل Airbnb،
> - الشقق الفندقية (serviced apartments) قصيرة المدة.
ملاحظة مهمة:
- حتى لو الضيف مدّد إقامته بعدين،
**اللي يحدد نوع العقد هو المدة المكتوبة أول مرة** في العقد أو الحجز.
بعض الشروح القانونية تضيف كذلك قيدًا تشغيليًا مهمًا:
- في بعض التفسيرات والتطبيق، يُذكر أن العقار **لا يجوز تأجيره سياحيًا لأكثر من 100 يوم في السنة** في بعض الصيغ واللوائح المحلية، بهدف حماية السكن الدائم للسكان.
━━━━━━━━━━━━━━━
ثانيًا: الأساس القانوني – قانون رقم 7464
━━━━━━━━━━━━━━━
ابتداءً من **1 يناير 2024** ودخوله حيّز التطبيق الكامل في **2024–2025**،
صدرت اللوائح المنظمة بموجب **القانون رقم 7464** الخاص بـ:
> “تأجير العقارات السكنية لأغراض السياحة”
أهم ما في القانون:
- الإيجار السياحي (أقل من 100 يوم) **لا يمكن** إجراؤه بشكل قانوني بدون:
- **تصريح رسمي** من وزارة الثقافة والسياحة
(Turizm Amaçlı Konut İzni / Tourism Rental Permit).
- التصريح يُطلَب **قبل** توقيع أي عقد إيجار قصير المدى أو نشر الإعلان.
القانون موجّه إلى:
- الملاك الأتراك،
- الأجانب الذين يملكون عقارات في تركيا،
- والشركات التي تدير عقارات قصيرة المدى،
- بالإضافة إلى منصات الحجز نفسها (Airbnb, Booking, إلخ).
━━━━━━━━━━━━━━━
ثالثًا: ما هي متطلبات الحصول على تصريح الإيجار السياحي؟
━━━━━━━━━━━━━━━
الملخّص العملي (مع اختلاف بسيط حسب المدينة):
**التقديم على تصريح من وزارة الثقافة والسياحة**
- التقديم يتم غالبًا عبر:
- منصة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet)،
- أو من خلال مديريات الثقافة والسياحة في المدن.
- يُطلب عادةً:
- سند الملكية (الطابو)،
- مخطط العقار،
- وثائق المالك/الشركة،
- في بعض الحالات: موافقة اتحاد الملاك (إدارة البناية).
**شرط موافقة ملاك البناية (في المباني المشتركة)**
- إذا كان العقار داخل بناية فيها أكثر من وحدة سكنية:
- القانون يشترط في كثير من الحالات **موافقة جميع الملاك الآخرين** أو نسبة معينة يحددها النظام الداخلي.
- الهدف:
- حماية سكان البناية من تحويلها بالكامل إلى “فندق مقنّع”.
**لوحة (Plaque) على مدخل العقار**
- بعد الحصول على التصريح:
- يجب تعليق لوحة رسمية عند مدخل الشقة أو المبنى توضح أن العقار مرخّص للإيجار السياحي، مع رقم التصريح.
- أي عقار يؤجَّر سياحيًا **بدون هذه اللوحة** يعتبر مخالفًا.
**الالتزام بمعايير السلامة والضيافة**
- مثل:
- وجود طفايات حريق،
- التزام بسعة العقار (عدد الأشخاص)،
- تسجيل بيانات النزلاء في النظام الأمني عند الحاجة (مثل نظام الشرطة/الجندرما في بعض المناطق).
━━━━━━━━━━━━━━━
رابعًا: ماذا عن Airbnb وBooking والمنصات الأخرى؟
━━━━━━━━━━━━━━━
القانون الجديد لم يترك الموضوع “بين المالك والوزارة فقط”؛
بل حمّل **المنصات نفسها** مسؤولية كبيرة:
- أصبح إلزاميًا:
- أن يظهر **رقم تصريح الإيجار السياحي** في الإعلان.
- المنصات الكبرى (Airbnb, Booking, إلخ) مطالَبة بـ:
- التحقق من صحة أرقام التصاريح،
- ومنع نشر أو حجز العقارات التي لا تحمل تصريحًا.
هذا يعني عمليًا:
> الإعلانات “غير المرخصة” أصبح من السهل تتبعها وحجبها،
> ومخاطر “اللف والدوران” عبر المنصات تقل كثيرًا مع مرور الوقت.
Airbnb نفسها تشرح لمضيفيها في تركيا أن:
- الإيجارات التي تقل عن 100 يوم تحتاج تصريحًا،
- من يؤجر فقط لفترات طويلة فوق 100 يوم من حيث العقد **قد لا يحتاج** إلى تصريح سياحي،
بشرط ألا يخلط بين القصير والطويل في نفس العقار.
━━━━━━━━━━━━━━━
خامسًا: العقوبات والغرامات على المخالفين
━━━━━━━━━━━━━━━
القانون الجديد ما هو “نصيحة”؛ هو نظام بعقوبات واضحة:
- **غرامات مالية عالية** على:
- الملاك الذين يؤجّرون بدون تصريح،
- أو يخالفون شروط التصريح،
- أو لا يعلّقون اللوحة في المكان المطلوب.
- الغرامات:
- تبدأ من مبالغ متوسطة،
- ويمكن أن تصل إلى **عشرات الآلاف من الليرات** وربما أكثر في حال التكرار أو وجود عدة وحدات مخالفة.
- من حق السلطات:
- إيقاف النشاط،
- وفي بعض الحالات إلغاء التصريح بالكامل في حال المخالفة المستمرة.
القانون يستهدف أيضًا:
- من يحاول “التحايل” بعقود شكلية (مثلاً يكتب 101 يوم على الورق وهو فعليًا إيجار سياحي متكرر).
━━━━━━━━━━━━━━━
سادسًا: ماذا عن الأجانب الذين يملكون شققًا في تركيا؟
━━━━━━━━━━━━━━━
مهم جدًا لزوار منتداك:
- **الأجنبي المالك لعقار في تركيا** يخضع لنفس القواعد تمامًا:
- لو يؤجر أقل من 100 يوم → يحتاج تصريح سياحي.
- لو يتجاهل القانون → معرض لنفس الغرامات (أو أكثر لو أُضيفت مشاكل ضرائب).
- بالإضافة لذلك:
- عليه الالتزام بقوانين **الضرائب على الدخل**:
- دخل الإيجار السياحي يعتبر “دخل إيجار عقار” ويجب التصريح عنه للسلطات الضريبية.
الخطأ القاتل:
> شراء شقة في مدينة سياحية (إسطنبول، أنطاليا، طرابزون…)
> ثم تأجيرها عشوائيًا عبر Airbnb بدون تصريح، بحجة “كل الناس تعمل كذا”.
هذا النوع من “كل الناس” هو أول من يتم اصطياده عندما تبدأ الحملات التفتيشية.
━━━━━━━━━━━━━━━
سابعًا: الفرق بين الإيجار السياحي والإيجار العادي (الطويل)
━━━━━━━━━━━━━━━
- **الإيجار السياحي (قصير المدى)**:
- أقل من 100 يوم،
- يحتاج تصريح سياحي،
- يخضع لرقابة وزارة الثقافة والسياحة.
- **الإيجار العادي (طويل المدى)**:
- عقود 6 أشهر – سنة – أكثر،
- يخضع لقانون الإيجار المدني المعتاد،
- لا يحتاج تصريح سياحي،
لكن يبقى مالك العقار ملزمًا:
- بتسجيل العقد عند الحاجة،
- والتصريح عن دخل الإيجار للضرائب.
Airbnb توضح في إرشاداتها لتركيا:
- إذا كنت تؤجّر حصرًا **أكثر من 100 يوم** (سكن طويل المدى)،
لا ينطبق عليك نظام التصريح السياحي،
لكن لو خلطت بين القصير والطويل في نفس الوحدة، تُعامل كوحدة سياحية وتحتاج تصريح.
━━━━━━━━━━━━━━━
ثامنًا: ماذا يعني هذا كله للسائح العربي؟
━━━━━━━━━━━━━━━
إذا كنت سائحًا تحجز عبر Airbnb أو Booking في تركيا:
1) **ابحث عن رقم التصريح**
- كثير من الإعلانات المرخصة تذكر رقم التصريح في الوصف أو في مكان مخصص.
- غيابه لا يعني تلقائيًا أن العقار مخالف، لكنه علامة تستحق السؤال.
2) **خطر إلغاء الحجز في آخر لحظة**
- العقارات غير المرخصة معرضة للتبليغ أو الإغلاق،
- ما قد يؤدي لإلغاء حجزك فجأة أو رفض استقبالك عند الوصول لو كان هناك حملة تفتيش.
3) **الأمان القانوني**
- العقار المرخّص:
- غالبًا ملتزم بالحد الأدنى من معايير السلامة،
- ومتابَع من وزارة السياحة،
- مما يقلل احتمال المشاكل (احتيال، إخلاء مفاجئ، إلخ).
نصيحة عملية:
> لو السعر “خرافي ورخيص زيادة عن اللزوم”
> ومالِك العقار مصرّ على دفع خارج المنصّة بدون أي ورق أو رقم تصريح،
> فغالبًا أنت في منطقة رمادية قانونيًا.
━━━━━━━━━━━━━━━
تاسعًا: خلاصة سريعة
━━━━━━━━━━━━━━━
- أي إيجار أقل من 100 يوم في تركيا = **إيجار سياحي** يحتاج تصريح رسمي.
- تصريح “الإيجار السياحي” أصبح إلزاميًا منذ 2024–2025 عبر قانون 7464 ولوائحه.
- المنصات مثل Airbnb وBooking مطالَبة بعرض رقم التصريح والتحقق منه.
- الملاك (أتراك أو أجانب) الذين يؤجّرون بدون تصريح يواجهون غرامات كبيرة وإمكانية إيقاف النشاط.
- للمستثمر: لا تعتمد على “كلام مسوّق”؛ اسأل محامٍ أو جهة موثوقة قبل شراء عقار على أمل دخله السياحي.
- للسائح: اختر العقارات المرخّصة قدر الإمكان لتضمن أمانًا قانونيًا وتجربة أكثر استقرارًا.
بهذا الشكل، قسم “أخبار تركيا” في منتداك يقدّم خبر **ثقيل ومفيد**
لأصحاب العقار، وللسياح، ولأي واحد يفكّر يدخل لعبة الإيجار السياحي في تركيا.
مو مجرد شغل جانبي… صار نشاط منظم بقانون خاص، وتصاريح، وغرامات تقيلة.
اللي يفكر يشتري شقة في تركيا ويأجرها سياحي، أو يحجز شقة أونلاين، لازم يفهم النظام الجديد كويس.
━━━━━━━━━━━━━━━
أولًا: ما هو تعريف الإيجار القصير المدى في القانون الجديد؟━━━━━━━━━━━━━━━
القانون التركي الآن يعرّف **الإيجار القصير المدى** بأنه:
> أي عقد إيجار **لمدة أقل من 100 يوم متتالي**
> ويشمل:
> - الإيجارات اليومية والأسبوعية،
> - شقق/فلل Airbnb،
> - الشقق الفندقية (serviced apartments) قصيرة المدة.
ملاحظة مهمة:
- حتى لو الضيف مدّد إقامته بعدين،
**اللي يحدد نوع العقد هو المدة المكتوبة أول مرة** في العقد أو الحجز.
بعض الشروح القانونية تضيف كذلك قيدًا تشغيليًا مهمًا:
- في بعض التفسيرات والتطبيق، يُذكر أن العقار **لا يجوز تأجيره سياحيًا لأكثر من 100 يوم في السنة** في بعض الصيغ واللوائح المحلية، بهدف حماية السكن الدائم للسكان.
━━━━━━━━━━━━━━━
ثانيًا: الأساس القانوني – قانون رقم 7464━━━━━━━━━━━━━━━
ابتداءً من **1 يناير 2024** ودخوله حيّز التطبيق الكامل في **2024–2025**،
صدرت اللوائح المنظمة بموجب **القانون رقم 7464** الخاص بـ:
> “تأجير العقارات السكنية لأغراض السياحة”
أهم ما في القانون:
- الإيجار السياحي (أقل من 100 يوم) **لا يمكن** إجراؤه بشكل قانوني بدون:
- **تصريح رسمي** من وزارة الثقافة والسياحة
(Turizm Amaçlı Konut İzni / Tourism Rental Permit).
- التصريح يُطلَب **قبل** توقيع أي عقد إيجار قصير المدى أو نشر الإعلان.
القانون موجّه إلى:
- الملاك الأتراك،
- الأجانب الذين يملكون عقارات في تركيا،
- والشركات التي تدير عقارات قصيرة المدى،
- بالإضافة إلى منصات الحجز نفسها (Airbnb, Booking, إلخ).
━━━━━━━━━━━━━━━
ثالثًا: ما هي متطلبات الحصول على تصريح الإيجار السياحي؟━━━━━━━━━━━━━━━
الملخّص العملي (مع اختلاف بسيط حسب المدينة):
**التقديم على تصريح من وزارة الثقافة والسياحة** - التقديم يتم غالبًا عبر:
- منصة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet)،
- أو من خلال مديريات الثقافة والسياحة في المدن.
- يُطلب عادةً:
- سند الملكية (الطابو)،
- مخطط العقار،
- وثائق المالك/الشركة،
- في بعض الحالات: موافقة اتحاد الملاك (إدارة البناية).
**شرط موافقة ملاك البناية (في المباني المشتركة)** - إذا كان العقار داخل بناية فيها أكثر من وحدة سكنية:
- القانون يشترط في كثير من الحالات **موافقة جميع الملاك الآخرين** أو نسبة معينة يحددها النظام الداخلي.
- الهدف:
- حماية سكان البناية من تحويلها بالكامل إلى “فندق مقنّع”.
**لوحة (Plaque) على مدخل العقار** - بعد الحصول على التصريح:
- يجب تعليق لوحة رسمية عند مدخل الشقة أو المبنى توضح أن العقار مرخّص للإيجار السياحي، مع رقم التصريح.
- أي عقار يؤجَّر سياحيًا **بدون هذه اللوحة** يعتبر مخالفًا.
**الالتزام بمعايير السلامة والضيافة** - مثل:
- وجود طفايات حريق،
- التزام بسعة العقار (عدد الأشخاص)،
- تسجيل بيانات النزلاء في النظام الأمني عند الحاجة (مثل نظام الشرطة/الجندرما في بعض المناطق).
━━━━━━━━━━━━━━━
رابعًا: ماذا عن Airbnb وBooking والمنصات الأخرى؟━━━━━━━━━━━━━━━
القانون الجديد لم يترك الموضوع “بين المالك والوزارة فقط”؛
بل حمّل **المنصات نفسها** مسؤولية كبيرة:
- أصبح إلزاميًا:
- أن يظهر **رقم تصريح الإيجار السياحي** في الإعلان.
- المنصات الكبرى (Airbnb, Booking, إلخ) مطالَبة بـ:
- التحقق من صحة أرقام التصاريح،
- ومنع نشر أو حجز العقارات التي لا تحمل تصريحًا.
هذا يعني عمليًا:
> الإعلانات “غير المرخصة” أصبح من السهل تتبعها وحجبها،
> ومخاطر “اللف والدوران” عبر المنصات تقل كثيرًا مع مرور الوقت.
Airbnb نفسها تشرح لمضيفيها في تركيا أن:
- الإيجارات التي تقل عن 100 يوم تحتاج تصريحًا،
- من يؤجر فقط لفترات طويلة فوق 100 يوم من حيث العقد **قد لا يحتاج** إلى تصريح سياحي،
بشرط ألا يخلط بين القصير والطويل في نفس العقار.
━━━━━━━━━━━━━━━
خامسًا: العقوبات والغرامات على المخالفين━━━━━━━━━━━━━━━
القانون الجديد ما هو “نصيحة”؛ هو نظام بعقوبات واضحة:
- **غرامات مالية عالية** على:
- الملاك الذين يؤجّرون بدون تصريح،
- أو يخالفون شروط التصريح،
- أو لا يعلّقون اللوحة في المكان المطلوب.
- الغرامات:
- تبدأ من مبالغ متوسطة،
- ويمكن أن تصل إلى **عشرات الآلاف من الليرات** وربما أكثر في حال التكرار أو وجود عدة وحدات مخالفة.
- من حق السلطات:
- إيقاف النشاط،
- وفي بعض الحالات إلغاء التصريح بالكامل في حال المخالفة المستمرة.
القانون يستهدف أيضًا:
- من يحاول “التحايل” بعقود شكلية (مثلاً يكتب 101 يوم على الورق وهو فعليًا إيجار سياحي متكرر).
━━━━━━━━━━━━━━━
سادسًا: ماذا عن الأجانب الذين يملكون شققًا في تركيا؟━━━━━━━━━━━━━━━
مهم جدًا لزوار منتداك:
- **الأجنبي المالك لعقار في تركيا** يخضع لنفس القواعد تمامًا:
- لو يؤجر أقل من 100 يوم → يحتاج تصريح سياحي.
- لو يتجاهل القانون → معرض لنفس الغرامات (أو أكثر لو أُضيفت مشاكل ضرائب).
- بالإضافة لذلك:
- عليه الالتزام بقوانين **الضرائب على الدخل**:
- دخل الإيجار السياحي يعتبر “دخل إيجار عقار” ويجب التصريح عنه للسلطات الضريبية.
الخطأ القاتل:
> شراء شقة في مدينة سياحية (إسطنبول، أنطاليا، طرابزون…)
> ثم تأجيرها عشوائيًا عبر Airbnb بدون تصريح، بحجة “كل الناس تعمل كذا”.
هذا النوع من “كل الناس” هو أول من يتم اصطياده عندما تبدأ الحملات التفتيشية.
━━━━━━━━━━━━━━━
سابعًا: الفرق بين الإيجار السياحي والإيجار العادي (الطويل)━━━━━━━━━━━━━━━
- **الإيجار السياحي (قصير المدى)**:
- أقل من 100 يوم،
- يحتاج تصريح سياحي،
- يخضع لرقابة وزارة الثقافة والسياحة.
- **الإيجار العادي (طويل المدى)**:
- عقود 6 أشهر – سنة – أكثر،
- يخضع لقانون الإيجار المدني المعتاد،
- لا يحتاج تصريح سياحي،
لكن يبقى مالك العقار ملزمًا:
- بتسجيل العقد عند الحاجة،
- والتصريح عن دخل الإيجار للضرائب.
Airbnb توضح في إرشاداتها لتركيا:
- إذا كنت تؤجّر حصرًا **أكثر من 100 يوم** (سكن طويل المدى)،
لا ينطبق عليك نظام التصريح السياحي،
لكن لو خلطت بين القصير والطويل في نفس الوحدة، تُعامل كوحدة سياحية وتحتاج تصريح.
━━━━━━━━━━━━━━━
ثامنًا: ماذا يعني هذا كله للسائح العربي؟━━━━━━━━━━━━━━━
إذا كنت سائحًا تحجز عبر Airbnb أو Booking في تركيا:
1) **ابحث عن رقم التصريح**
- كثير من الإعلانات المرخصة تذكر رقم التصريح في الوصف أو في مكان مخصص.
- غيابه لا يعني تلقائيًا أن العقار مخالف، لكنه علامة تستحق السؤال.
2) **خطر إلغاء الحجز في آخر لحظة**
- العقارات غير المرخصة معرضة للتبليغ أو الإغلاق،
- ما قد يؤدي لإلغاء حجزك فجأة أو رفض استقبالك عند الوصول لو كان هناك حملة تفتيش.
3) **الأمان القانوني**
- العقار المرخّص:
- غالبًا ملتزم بالحد الأدنى من معايير السلامة،
- ومتابَع من وزارة السياحة،
- مما يقلل احتمال المشاكل (احتيال، إخلاء مفاجئ، إلخ).
نصيحة عملية:
> لو السعر “خرافي ورخيص زيادة عن اللزوم”
> ومالِك العقار مصرّ على دفع خارج المنصّة بدون أي ورق أو رقم تصريح،
> فغالبًا أنت في منطقة رمادية قانونيًا.
━━━━━━━━━━━━━━━
تاسعًا: خلاصة سريعة━━━━━━━━━━━━━━━
- أي إيجار أقل من 100 يوم في تركيا = **إيجار سياحي** يحتاج تصريح رسمي.
- تصريح “الإيجار السياحي” أصبح إلزاميًا منذ 2024–2025 عبر قانون 7464 ولوائحه.
- المنصات مثل Airbnb وBooking مطالَبة بعرض رقم التصريح والتحقق منه.
- الملاك (أتراك أو أجانب) الذين يؤجّرون بدون تصريح يواجهون غرامات كبيرة وإمكانية إيقاف النشاط.
- للمستثمر: لا تعتمد على “كلام مسوّق”؛ اسأل محامٍ أو جهة موثوقة قبل شراء عقار على أمل دخله السياحي.
- للسائح: اختر العقارات المرخّصة قدر الإمكان لتضمن أمانًا قانونيًا وتجربة أكثر استقرارًا.
بهذا الشكل، قسم “أخبار تركيا” في منتداك يقدّم خبر **ثقيل ومفيد**
لأصحاب العقار، وللسياح، ولأي واحد يفكّر يدخل لعبة الإيجار السياحي في تركيا.
